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土增稅法征求意見集體住房納入征收範圍

[日期:2019-07-22] 來源:經濟觀察網  作者: [字體:大 中 小]

      近日,財政部網站公布了關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知。

  鵬祖稅務師事務所執行董事朱鵬祖告訴記者,土地隨著周邊公共服務的完善,交易的過程中對增值的收益征稅,就是土地增值稅。

  此次征求意見稿也提出在中華人民共和國境內轉移房地産並取得收入的單位和個人,爲土地增值稅的納稅人。

  財政部公布的關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》的說明中表示,《條例》規定,轉讓國有土地及地上建築物、構築物並取得收入的單位和個人應繳納土地增值稅。在此基礎上,《征求意見稿》將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱集體房地産)納入征稅範圍。同時,擬將目前對集體房地産征收的土地增值收益調節金取消。

  轉移房地産,是指轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物和出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物,或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股。

  在稅率方面,《征求意見稿》明確土地增值稅仍實行四級超率累進稅率,並以轉移房地産所取得的增值額爲計稅依據。增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率爲30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,稅率爲40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,稅率爲50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲60%。

  計算增值額時准予扣除的項目爲:(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用;(三)新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建築物的評估價格;(四)與轉移房地産有關的稅金;(五)國務院規定的其他扣除項目。

  現在對對于個人房屋轉讓是免征土地增值稅,是根據《財政部國家稅務總局關于調整房地産交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定:“三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

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